Яндекс.Метрика
Main » Projects » Mansion reconstruction and expansion

Mansion reconstruction and expansion

  • Address: Village Ivanosvskoe, Instrinsky district, MO, Russian Federation

  • Area: 567.75

  • Project year: 2016г

  • Role

    Reconstruction and expansion

  • PA

    Telemak ANANYAN

  • Architects

    Onik MINASYAN, Svetlana GUYUMJYAN, Igor KULESHOV, Shahane NRANYAN, Gayane MURADYAN

General data

Общие данные:

Архитектурно-строительные решения разработаны для следующих условий:
Климат района рассматриваемой территории умеренно-континентальный и, согласно СНиП 23-01-99, характеризуется следующими основными показателями:

• средняя годовая температура воздуха - плюс 4,1 С;
• абсолютный минимум - минус 42 С;
• абсолютный максимум - плюс 37 С;
• количество осадков за год - 644 мм.

Преобладающее направление ветра:

зимой (январь) – юго-западное;
весной (апрель) – южное;
летом (июль) – северо-западное;
осенью (октябрь) – юго-западное.

Среднегодовая скорость ветра 0-3,8 м/с. Наибольшая среднемесячная скорость ветра отмечается в январе.

Нормативная глубина сезонного промерзания по СНиП 23-01-99 и "Пособию по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП 2.02.01-83*)" составляет для:
• суглинков, глин - 133 см;
• песков средней крупности, крупных и гравелистых – 172 см.


Основные решения по генеральному плану

Участок проектирования находится в деревне Ивановское, Московской области.
Географические координаты участка:

Широта: 55°51'28.10" С
Долгота: 36°54'51.62" В

Участок представляет собой наклонную поверхность.

Проектом предусмотрено создание жилого комплекса для большой семьи с сопутствующими вспомогательными сооружениями. На территории участка предусмотрено строительство нового входного узла, гаражей и домика для обслуживающего персонала, патио с летней кухней, устройство многофункциональной спортплощадки, дорожек, цветников, композиций из декоративных растений, фруктового сада с виноградником и огорода.

Размещение проектируемых инженерных сетей производится в соответствии с общим решением горизонтальной и вертикальной планировки.


Архитектурно-планировочное решение

На основании технического задания заказчика выполнен проект реконструкции и расширения жилого здания. Предложена новая планировочная схема жилых пространств. Главным звеном, несущим в себе как функциональное, так и образное значение является трёхэтажная новая пристройка, своей архитектурой объединяющая старое и новое.

В плане здание пристройки имеет г-образную форму, что дает возможность распределить помещения на зоны дневного пребывания всей семьи и индивидуальные спальные блоки. С юга здание раскрыто в сторону участка с великолепным видом на лес. Новая постройка и старое здание объединены общей кровлей, что предусматривает демонтаж скатной кровли и её замену на совмещенную кровлю.

Дом расположен на склоне, входная группа находится в верхней части участка. Главный вход в здание расположен на восточном фасаде. Плоский, с узкими немногочисленными окнами фасад встречает хозяев и гостей усадьбы, а крытая высокая галерея направляет в глубину участка. Небольшой разрыв в метрическом членении фасада и маленький консольный балкончик создают глубокую падающую тень и игру объёмами, что подчёркивает вход в дом. Новый корпус, благодаря своей форме, опоясывает склон с севера и востока и организует внутренний п-образный, полузамкнутый дворик.

В отличие от северного и восточного фасадов, южный изобилует большими панорамными окнами, террасами и балконами, открытыми солнцу и прекрасным видам на окружающую природу.

Зеленая крыша утопленного в спуске рельефа патио увеличивает прямую, удобную для времяпрепровождения площадку внутреннего двора.

Вышеперечисленные решения позволили правильно и гармонично привязать дом и новое строение, гармонично с рельефом решить входную группу и правильно организовать поток людей.
За условную отметку ±0.000 принята отметка чистого пола 2-ого этажа. Здание имеет 4 входа и 2 лестничные клетки. Этажи соединены двухмаршевой железобетонной лестницей. Высоты от пола до потолка от 3,30м до 4.2м. Габариты здания: ширина – 31,4 м, длина – 37,4 м, высота – 15,6 м.

Объёмно-планировочное решение обусловлено следующими факторами

• размеры и пропорции участка
• стороны света и вопросы инсоляции
• противопожарные нормы
• роза ветров
• рекомендации по фэн шуй диагностике
• конструктивная схема здания

Архитектурный проект выполнен согласно традициям древнего китайского учения Фэн Шуй.

В основу фэн шуй проектирования заложены параметры, выявленные в результате анализа расположения здания в местности, относительно рельефа, сторон света, подъезда и проч. В функциональном зонировании особняка и ориентации по сторонам света учтены индивидуальные особенности будущих жильцов, т.е. благоприятные для них зоны и направления.


Конструктивное решение

Несущей конструкцией здания является монолитный железобетонный каркас.

Ограждающие конструкции здания жилого дома спроектированы в соответствии с требованиями СНиП-II-3-79* «Строительная теплотехника».

Фундаменты - тип фундамента и глубина заложения определяются в рабочем проекте по результатам инженерно-геологических изысканий.
Наружные стены - вентфасад, облицовка травертином, фасадные деревянные панели.
Перегородки - пеноблок 150мм.
Перекрытия - монолитная ж/б плита
Лестница - двухмаршевая железобетонная
Крыша - плоская совмещенная, с внутренним водостоком
Окна - алюминиевые рамы с термомостом, двойные стеклопакеты
Двери - межкомнатные - деревянные, входная - металлическая
Полы - паркетная доска в жилых комнатах, в санузлах – керамогранит, в гаражах – наливной пол, на балконах и террасах – керамогранит или террасная доска


Инженерное оборудование

В жилом доме предусматривается следующее инженерное оборудование:

• отопление - автономное;
• горячее водоснабжение - автономное;
• холодное водоснабжение - горсеть;
• канализация* - горсеть;
• электроснабжение* - централизованное от городской сети 380/ 220В.
Газоснабжение* - централизованное от горсети.

*Примечание: подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения выполнить по техническим условиям соответствующих служб и организаций.


Охрана окружающей среды.

• При строительстве максимально сохранить зеленые насаждения.
• Ценные породы деревьев на земельном участке - нет.
• Обеспечить вывоз строительного мусора на специально разрешенные свалки.
• В конструкциях здания применяются экологически чистые, негорючие материалы, не выделяющие вредных веществ в процессе строительства и эксплуатации. Вся упаковка строительных материалов, а также отходы материалов способны к вторичной переработке или утилизации.
Read more

Our advantages

Advantages of cooperation with our studio:

The workshop has had experience in providing design services for more than 25 years.

Specialists. The company employs a team of professionals. These are qualified architects who have the appropriate education and are familiar with all the nuances of the practical implementation of creative ideas

Services. The company performs various types of projects. The complex approach enables a potential customer to purchase the entire package of services in one workshop . The specialists of the studio are engaged in the project development of buildings with various specifics, ranging from apartments, townhouses, penthouses, houses and cottages to shopping malls or hotels. In addition to the design of residential and public buildings, redevelopment of premises, work on the creation of landscape design, etc. are carried out. It can be, as a previously implemented project, as a completely new, author’s project. During work, requirements of clients are highly considered. The documentation development process can take from several months to several years. Everything depends on the scale and specifics of the building and individual requirements.

Portfolio. On the website you can see examples of the company’s finished works.

Recognition. The works of our workshop were presented on 20 international authoritative professional platforms and were awarded 10 international awards and prizes.

Read more


  • Main decisions on the master plan

  • (Русский) На территории участка предусмотрено строительство нового входного узла, гаражей и домика для обслуживающего персонала, патио с летней кухней, устройство многофункциональной спортплощадки, дорожек, цветников, композиций из декоративных растений, фруктового сада с виноградником и огорода.

  • (Русский) Размещение проектируемых инженерных сетей производится в соответствии с общим решением горизонтальной и вертикальной планировки.

  • (Русский) Участок представляет собой наклонную поверхность.

Our customers

Republic of Armenia

Restaurant “Dolmama” 

Investstroy-15 – group of companies

Moscow School of Management Skolkovo

“Troika Dialogue” – Russian investment company

Legion Development – Group of Companies 

Main indicators of the project